ขายฝาก คือ นิติกรรมสัญญาการกู้ยืมเงินชนิดหนึ่ง ที่ผู้กู้ (ผู้ขายฝาก) โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้ให้กู้ (ผู้รับซื้อฝาก) เป็นหลักประกันการกู้เงิน โดยมีกำหนดระยะเวลาการไถ่ถอนตามที่ ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน ซึ่งการขายฝากไม่ว่าจะเป็นที่ดิน บ้าน คอนโด ต้องไปทำธุรกรรมขายฝากต่อเจ้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้นจึงจะมีผลตามกฎหมาย
ขายฝาก เป็นสัญญาที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่จดทะเบียน แต่เป็นสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อโดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ กล่าวคือ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์มีกําหนดสูงสุดที่ ๑๐ ปี โดยการทำสัญญาจะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น

ถ้าผู้กู้ (ผู้ขายฝาก) นำเงินมาไถ่ถอนที่ได้ขายฝากไว้ ผู้กู้ก็จะได้กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินค้ำประกันของตนเองคืนไป แต่ถ้าหากผู้กู้ไม่นำเงินมาไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนดหรือนำเงินไปวางที่กรมที่ดิน หลักทรัพย์ค้ำประกันนั้นจะตกเป็นของผู้ให้กู้ในทันที โดยกฎหมายกำหนดระยะเวลาทำไถ่ถอน ปกติ 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี

การขยายกำหนดเวลาไถ่ถอนขายฝาก
ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะทำสัญญาขยายเวลาไถ่กี่ครั้งก็ได้ตามแต่ที่ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงกัน แต่รวมกันแล้วจะต้องไม่เกิน 10 ปี โดยนับแต่วันที่ทำสัญญาขายฝากและจะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อของผู้รับซื้อฝาก ซึ่งถ้าทรัพย์สินที่ขายฝากจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สัญญาขยาย กำหนดเวลาไถ่จากการขายฝากจะต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นจะยกเป็นข้อต่อสู้ทางกฎหมายไม่ได้ จึงควรจะต้องระวังในเรื่องนี้ให้ดี

พื้นที่ที่ให้บริการในการรับขายฝากของ Landmemoney
ทางเราเปิดรับทุกที่ทั่วประเทศไทย
แต่จะพิจารณาเป็นพิเศษในพื้นที่ของกรุงเทพ ปริมณฑล นนทบุรี, สมุทรปราการ, ปทุมธานี, สมุทรสาคร ,สมุทรสงคราม และนครปฐม
ภาคเหนือ เชียงใหม่
ภาคตะวันตก เพชรบุรี (ชะอำ), ประจวบคีรีขันธ์ (หัวหิน)
ภาคตะวันออก ชลบุรี, ระยอง, ฉะเชิงเทรา
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ นครราชสีมา, ขอนแก่น, อุดรธานี, หนองคาย, นครพนม
ภาคใต้ ภูเก็ต, กระบี่, สุราษฎร์ธานี (สมุย), สงขลา (หาดใหญ่)

หากมีข้อสงสัยหรือต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทรปรึกษาเราได้ทันทีที่สายด่วนพร้อมให้บริการ 24 ชม. 096 0834827